Закон о жилье: арендаторам больше не придется платить комиссию агентству
Таким образом, арендаторы освобождаются от одного из первоначальных расходов, с которыми им приходится сталкиваться при аренде квартиры. До сих пор при подписании контракта расходы арендаторов могли составлять сумму в четыре или пять ежемесячных платежей: депозит, арендная плата за первый месяц, комиссия (один месяц или одна десятая годовой стоимости квартиры плюс 21% НДС) и в некоторых случаях дополнительная гарантия на один или два месяца.
В лучшем случае арендатору жилья, снимаемого через агентство, пришлось бы заплатить сумму трех месячных арендных плат (депозит, первый месяц и комиссию агентства). Другими словами, за квартиру стоимостью 900 евро первоначальный платеж составил бы 2 700 евро.
Однако теперь с новыми изменениями в Законе о жилье ответственность за расходы на комиссионные выплаты агентству будет нести только лишь арендодатель.
Таким образом, используя вышеописанный пример, теперь новый квартиросъемщик должен будет заплатить только лишь 1 800 евро при заселении.
"Это положит конец чрезмерным сборам и расходам в сфере недвижимости, которые не позволяют многим людям, особенно молодежи, получить доступ к жилью", - говорится в документе, представленном ERC и Bildu.
Закон также запретит повышать арендную плату в случае появления новых расходов, неоговоренных в контракте. Это предотвратит ситуации, когда арендаторам приходится оплачивать коммунальные услуги, плату за мусор или любые другие расходы, которые не были согласованы ранее.
Телеграм-канал Espavida #недвижимость #законы #риелторы #аренда #цены #жилье
Таким образом, арендаторы освобождаются от одного из первоначальных расходов, с которыми им приходится сталкиваться при аренде квартиры. До сих пор при подписании контракта расходы арендаторов могли составлять сумму в четыре или пять ежемесячных платежей: депозит, арендная плата за первый месяц, комиссия (один месяц или одна десятая годовой стоимости квартиры плюс 21% НДС) и в некоторых случаях дополнительная гарантия на один или два месяца.
В лучшем случае арендатору жилья, снимаемого через агентство, пришлось бы заплатить сумму трех месячных арендных плат (депозит, первый месяц и комиссию агентства). Другими словами, за квартиру стоимостью 900 евро первоначальный платеж составил бы 2 700 евро.
Однако теперь с новыми изменениями в Законе о жилье ответственность за расходы на комиссионные выплаты агентству будет нести только лишь арендодатель.
Таким образом, используя вышеописанный пример, теперь новый квартиросъемщик должен будет заплатить только лишь 1 800 евро при заселении.
"Это положит конец чрезмерным сборам и расходам в сфере недвижимости, которые не позволяют многим людям, особенно молодежи, получить доступ к жилью", - говорится в документе, представленном ERC и Bildu.
Закон также запретит повышать арендную плату в случае появления новых расходов, неоговоренных в контракте. Это предотвратит ситуации, когда арендаторам приходится оплачивать коммунальные услуги, плату за мусор или любые другие расходы, которые не были согласованы ранее.
Телеграм-канал Espavida #недвижимость #законы #риелторы #аренда #цены #жилье
Теперь в Испании незаконным жильцам предоставляют больше прав, собственники квартир в опасности
Премьер-министр Испании Педро Санчес договорился с партиями Podemos и ERC о большей защите незаконных жильцов (оккупантов), сообщает El Mundo
Изменение в Жилищном законе усложнит процесс выселения оккупантов для владельцев квартир. Вероятно, в четверг примут новый Жилищный закон, который замедлит выселение незаконных жильцов и арендаторов, не платящих за жилье, и усложнит возврат жилья собственникам.
Теперь истец, начинающий процедуру возврата своей собственности, должен "удостоверить", является ли он крупным владельцем, и используют ли оккупанты это жилье в качестве основного места жительства. В случае крупных владельцев требования усиливаются, поскольку им необходимо подтвердить экономическое положение жильца, чтобы определить, находится ли он в уязвимом положении.
Оппозиция и критики движения "окупас" также предполагают, что введение таких поправок может быть хитрым ходом перед всеобщими выборами, с целью привлечь голоса определенных социальных групп. Они настаивают на том, что изменения в Жилищном законе должны быть сбалансированы и учитывать интересы всех сторон, включая собственников жилья.
#недвижимость #жилье #законы
Премьер-министр Испании Педро Санчес договорился с партиями Podemos и ERC о большей защите незаконных жильцов (оккупантов), сообщает El Mundo
Изменение в Жилищном законе усложнит процесс выселения оккупантов для владельцев квартир. Вероятно, в четверг примут новый Жилищный закон, который замедлит выселение незаконных жильцов и арендаторов, не платящих за жилье, и усложнит возврат жилья собственникам.
Теперь истец, начинающий процедуру возврата своей собственности, должен "удостоверить", является ли он крупным владельцем, и используют ли оккупанты это жилье в качестве основного места жительства. В случае крупных владельцев требования усиливаются, поскольку им необходимо подтвердить экономическое положение жильца, чтобы определить, находится ли он в уязвимом положении.
Оппозиция и критики движения "окупас" также предполагают, что введение таких поправок может быть хитрым ходом перед всеобщими выборами, с целью привлечь голоса определенных социальных групп. Они настаивают на том, что изменения в Жилищном законе должны быть сбалансированы и учитывать интересы всех сторон, включая собственников жилья.
#недвижимость #жилье #законы
Большие изменения в законодательстве о жилье в Испании
Вчера большинством голосов депутаты приняли концепцию реформы жилищного законодательства, предложенную социалистическими партиями. Она включает в себя следующие новшества.
Зоны риска
Автономные сообщества смогут устанавливать в своих регионах "зоны риска". Например, где средняя стоимость ипотеки или арендной платы плюс основные расходы на жизнь превышает 30% среднего дохода домохозяйства. В этих напряженных районах арендная плата будет особо регулироваться.
Крупный владелец
Закон устанавливает, что теперь крупными владельцами будут считаться те физические или юридические лица, которые владеют 5 или более домами в зонах риска или до 10 домами (или 1500 м2) в обычных районах.
Запрет «соглашения сторон»
Закон об аренде позволял, как и в любом договоре, сторонам достигать особых договоренностей. Новые изменения прямо запрещают какие-либо действия по увеличению арендной платы, в том числе добавлять коммунальные платежи, плату за вывоз мусора и т.д.
Расходы на риэлтеров оплачивает владелец
По обычной практике комиссию за аренду недвижимости (около 10% от годовой арендной платы плюс НДС) платил арендатор, теперь ее обязан платить владелец. До сих пор это обязательство распространялось только на крупных игроков.
Выселения
Запрещается проводить выселение без заранее установленной даты и времени. В процедуры запуска будут включены регламенты, которые отодвигают процесс более чем на 2 года, включая обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования и предоставления альтернативного жилья для уязвимых лиц.
Больше налогов на пустующее жилье
Для крупных владельцев муниципалитетам разрешает повышать ставку налога для домов, которые пустуют, до 150%.
Налоговые льготы для мелких собственников
В зонах риска собственникам, которые будут сдавать свое жилье в аренду, компенсируют налог на доходы физических лиц. Детали в законе не прописаны, но в ходе обсуждения назывался бонус от 50 процентам всем владельцам, которые сдают свой второй дом. Бонус 70 процентов при сдаче в первый раз молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет. Очевидно, все это будет прописано в подзаконных актах.
Индекс цен
Повышение цен на аренду сейчас привязано к индексу IPC: в 2023 году этот показатель составил 2 процента, на 2024 установлено 3 процента. Закон предусматривает разработку нового гибкого показателя Национальным институтом статистики.
#законы #недвижимость #аренда #жилье
Вчера большинством голосов депутаты приняли концепцию реформы жилищного законодательства, предложенную социалистическими партиями. Она включает в себя следующие новшества.
Зоны риска
Автономные сообщества смогут устанавливать в своих регионах "зоны риска". Например, где средняя стоимость ипотеки или арендной платы плюс основные расходы на жизнь превышает 30% среднего дохода домохозяйства. В этих напряженных районах арендная плата будет особо регулироваться.
Крупный владелец
Закон устанавливает, что теперь крупными владельцами будут считаться те физические или юридические лица, которые владеют 5 или более домами в зонах риска или до 10 домами (или 1500 м2) в обычных районах.
Запрет «соглашения сторон»
Закон об аренде позволял, как и в любом договоре, сторонам достигать особых договоренностей. Новые изменения прямо запрещают какие-либо действия по увеличению арендной платы, в том числе добавлять коммунальные платежи, плату за вывоз мусора и т.д.
Расходы на риэлтеров оплачивает владелец
По обычной практике комиссию за аренду недвижимости (около 10% от годовой арендной платы плюс НДС) платил арендатор, теперь ее обязан платить владелец. До сих пор это обязательство распространялось только на крупных игроков.
Выселения
Запрещается проводить выселение без заранее установленной даты и времени. В процедуры запуска будут включены регламенты, которые отодвигают процесс более чем на 2 года, включая обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования и предоставления альтернативного жилья для уязвимых лиц.
Больше налогов на пустующее жилье
Для крупных владельцев муниципалитетам разрешает повышать ставку налога для домов, которые пустуют, до 150%.
Налоговые льготы для мелких собственников
В зонах риска собственникам, которые будут сдавать свое жилье в аренду, компенсируют налог на доходы физических лиц. Детали в законе не прописаны, но в ходе обсуждения назывался бонус от 50 процентам всем владельцам, которые сдают свой второй дом. Бонус 70 процентов при сдаче в первый раз молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет. Очевидно, все это будет прописано в подзаконных актах.
Индекс цен
Повышение цен на аренду сейчас привязано к индексу IPC: в 2023 году этот показатель составил 2 процента, на 2024 установлено 3 процента. Закон предусматривает разработку нового гибкого показателя Национальным институтом статистики.
#законы #недвижимость #аренда #жилье