据南华早报，《富爸爸穷爸爸》作者
罗伯特·清崎被曝背负惊人巨额债务一事，在中国引起极大关注。

现年79岁的日裔美国作家清崎，曾鼓励几代投资者利用杠杆扩大投资规模。今年夏天，他在多档播客采访中声称，自己背负的债务高达12亿美元。
不过，他的前妻兼长期商业伙伴金·清崎8月底接受《名利场》采访时澄清，这个数字包括大约1500套公寓投资所涉及的借款，而且这些债务由清崎与合作伙伴共同承担，并非全部属于他的个人负债。
清崎巨额负债的消息曝光后，中国社交媒体上出现大量评论，反应最强烈的尤其是房产投资者，不少人表示后悔当年听从了他的建议。

许多网友说，他们读完《富爸爸穷爸爸》后买了房，结果遭遇中国房地产市场持续下行。过去五年，中国房价大幅下跌，大量投资者陷入负资产状态，房屋市值已经低于尚未偿还的贷款余额。
一些网友指出，普通人根本不可能获得12亿美元贷款，尤其是在其中大部分借款都与房地产投资有关的情况下。

但《名利场》估计他的个人债务实际上可能只有约3000万至6000万美元，这些负债本身可能正是清崎有意采用的投资策略的一部分。
清崎称，他目前每年可以从投资中获得大约300万美元收入。
上海房地产咨询机构易居研究院副院长严跃进表示：“一个教授个人理财的人却背负巨额债务，表面上看确实形成了强烈反差。

但从另一个角度看，这恰恰是他书中那套逻辑在现实世界中的具体运用。”

严跃进说：“这本书最核心的内容之一，就是区分资产和负债，并主张通过借钱购买能够产生现金流的资产。”
严跃进解释，清崎的债务本质上是房地产投资项目层面的负债。这是美国大型房地产投资者常见的操作方式。他们利用资产升值进行再融资，把贷款不断滚动下去，并借此扩大投资规模，同时通过有限责任公司把个人风险与投资项目隔离开来。
不过，近年来，通过投机房地产获取收益已经变得危险得多。严跃进指出，美国利率升高后，融资成本明显增加，而租金增长也已经放缓。

今天再想复制清崎的投资模式，难度已经大得多。严跃进表示，清崎持有的主要是能够持续产生租金收入的房地产，因此现金流相对稳定。与此同时，他早在20世纪70年代就进入房地产市场，手中资产的购入成本极低。
这套高负债模式最终能否维持，关键取决于资产估值和现金流能否覆盖债务。严跃进认为，只要市场没有遭遇极端冲击，目前这种模式仍然可以维持。
清崎本人也承认，他这种高杠杆、大规模、长期持有的投资模式，绝大多数人几乎不可能复制。他曾多次提醒读者：“不要照着我的做法去做。”
严跃进表示：“这相当于清崎把自己的投资理念推到了极致。普通读者必须认识到，投资原则与现实操作之间存在巨大差距。”（南华早报）

OpenAI Codex产品负责人Tibo：我们将对所有付费订阅的使用情况进行全局重置，时间预计为太平洋标准时间今天下午6点左右（北京时间周二早上9点）。