Американцы устанавливают рекорды в покупке жилья в Испании
Количество покупок недвижимости американцами в Испании достигло рекордного уровня, с увеличением на 25% за последний год, согласно порталу недвижимости Idealista. Теплый климат, культурное наследие, качество жизни, низкая стоимость жизни и благоприятный обменный курс делают Испанию привлекательной для американских пенсионеров. Отличная инфраструктура и стабильность в политике и экономике также способствуют привлечению инвесторов.
Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции, поскольку рынок недвижимости Испании остается сильным и устойчивым. Интерес со стороны американцев может возрасти в ближайшие месяцы, так как поиск роскошного жилья не зависит от увеличения расходов на финансирование.
Рост числа американских покупателей является позитивным сигналом для испанского рынка недвижимости и свидетельствует о доверии иностранных инвесторов. Испания занимает второе место по популярности среди американских эмигрантов, с более чем 76 000 американцев, проживающих в стране.
Португалия менее привлекательна для покупателей из США из-за законопроекта об отмене "Золотой визы", что может принести пользу испанскому рынку.
#недвижимость #мигранты #экономика
Количество покупок недвижимости американцами в Испании достигло рекордного уровня, с увеличением на 25% за последний год, согласно порталу недвижимости Idealista. Теплый климат, культурное наследие, качество жизни, низкая стоимость жизни и благоприятный обменный курс делают Испанию привлекательной для американских пенсионеров. Отличная инфраструктура и стабильность в политике и экономике также способствуют привлечению инвесторов.
Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции, поскольку рынок недвижимости Испании остается сильным и устойчивым. Интерес со стороны американцев может возрасти в ближайшие месяцы, так как поиск роскошного жилья не зависит от увеличения расходов на финансирование.
Рост числа американских покупателей является позитивным сигналом для испанского рынка недвижимости и свидетельствует о доверии иностранных инвесторов. Испания занимает второе место по популярности среди американских эмигрантов, с более чем 76 000 американцев, проживающих в стране.
Португалия менее привлекательна для покупателей из США из-за законопроекта об отмене "Золотой визы", что может принести пользу испанскому рынку.
#недвижимость #мигранты #экономика
Революция на рынке аренды жилья в Испании: новый закон ограничивает рост цен
Партии PSOE, Unidas Podemos, ERC и EH Bildu согласовали закон о жилище в Испании. Законопроект предусматривает ограничение роста арендной платы до 3% в 2024 году, а с 2025 года вводится новый индекс, альтернативный индексу потребительских цен (ИПЦ).
Также согласно закону, собственник сможет повысить арендную плату после ремонта жилья только при условии, что затраты на ремонт превысят 10% стоимости жилья. В любом случае, повышение не может превышать 10%.
Новый закон также предусматривает, что расходы на услуги агентства недвижимости при аренде жилья оплачивает собственник. Арендатор несет только расходы на залог и первый месяц аренды. Закон запрещает увеличение арендной платы за счет дополнительных расходов, таких как коммунальные платежи или сборы за мусор, которые не были заранее оговорены.
Кроме того, закон увеличивает долю земельных участков для социального жилья с 30 до 40% на градостроительных участках и с 10 до 20% на неукомплектованных городских участках.
Этот закон является результатом длительных переговоров между партнерами по правительству и нацелен на регулирование рынка жилья и защиту арендаторов.
#недвижимость #цены #экономика #законы
Партии PSOE, Unidas Podemos, ERC и EH Bildu согласовали закон о жилище в Испании. Законопроект предусматривает ограничение роста арендной платы до 3% в 2024 году, а с 2025 года вводится новый индекс, альтернативный индексу потребительских цен (ИПЦ).
Также согласно закону, собственник сможет повысить арендную плату после ремонта жилья только при условии, что затраты на ремонт превысят 10% стоимости жилья. В любом случае, повышение не может превышать 10%.
Новый закон также предусматривает, что расходы на услуги агентства недвижимости при аренде жилья оплачивает собственник. Арендатор несет только расходы на залог и первый месяц аренды. Закон запрещает увеличение арендной платы за счет дополнительных расходов, таких как коммунальные платежи или сборы за мусор, которые не были заранее оговорены.
Кроме того, закон увеличивает долю земельных участков для социального жилья с 30 до 40% на градостроительных участках и с 10 до 20% на неукомплектованных городских участках.
Этот закон является результатом длительных переговоров между партнерами по правительству и нацелен на регулирование рынка жилья и защиту арендаторов.
#недвижимость #цены #экономика #законы
Закон о жилье: арендаторам больше не придется платить комиссию агентству
Таким образом, арендаторы освобождаются от одного из первоначальных расходов, с которыми им приходится сталкиваться при аренде квартиры. До сих пор при подписании контракта расходы арендаторов могли составлять сумму в четыре или пять ежемесячных платежей: депозит, арендная плата за первый месяц, комиссия (один месяц или одна десятая годовой стоимости квартиры плюс 21% НДС) и в некоторых случаях дополнительная гарантия на один или два месяца.
В лучшем случае арендатору жилья, снимаемого через агентство, пришлось бы заплатить сумму трех месячных арендных плат (депозит, первый месяц и комиссию агентства). Другими словами, за квартиру стоимостью 900 евро первоначальный платеж составил бы 2 700 евро.
Однако теперь с новыми изменениями в Законе о жилье ответственность за расходы на комиссионные выплаты агентству будет нести только лишь арендодатель.
Таким образом, используя вышеописанный пример, теперь новый квартиросъемщик должен будет заплатить только лишь 1 800 евро при заселении.
"Это положит конец чрезмерным сборам и расходам в сфере недвижимости, которые не позволяют многим людям, особенно молодежи, получить доступ к жилью", - говорится в документе, представленном ERC и Bildu.
Закон также запретит повышать арендную плату в случае появления новых расходов, неоговоренных в контракте. Это предотвратит ситуации, когда арендаторам приходится оплачивать коммунальные услуги, плату за мусор или любые другие расходы, которые не были согласованы ранее.
Телеграм-канал Espavida #недвижимость #законы #риелторы #аренда #цены #жилье
Таким образом, арендаторы освобождаются от одного из первоначальных расходов, с которыми им приходится сталкиваться при аренде квартиры. До сих пор при подписании контракта расходы арендаторов могли составлять сумму в четыре или пять ежемесячных платежей: депозит, арендная плата за первый месяц, комиссия (один месяц или одна десятая годовой стоимости квартиры плюс 21% НДС) и в некоторых случаях дополнительная гарантия на один или два месяца.
В лучшем случае арендатору жилья, снимаемого через агентство, пришлось бы заплатить сумму трех месячных арендных плат (депозит, первый месяц и комиссию агентства). Другими словами, за квартиру стоимостью 900 евро первоначальный платеж составил бы 2 700 евро.
Однако теперь с новыми изменениями в Законе о жилье ответственность за расходы на комиссионные выплаты агентству будет нести только лишь арендодатель.
Таким образом, используя вышеописанный пример, теперь новый квартиросъемщик должен будет заплатить только лишь 1 800 евро при заселении.
"Это положит конец чрезмерным сборам и расходам в сфере недвижимости, которые не позволяют многим людям, особенно молодежи, получить доступ к жилью", - говорится в документе, представленном ERC и Bildu.
Закон также запретит повышать арендную плату в случае появления новых расходов, неоговоренных в контракте. Это предотвратит ситуации, когда арендаторам приходится оплачивать коммунальные услуги, плату за мусор или любые другие расходы, которые не были согласованы ранее.
Телеграм-канал Espavida #недвижимость #законы #риелторы #аренда #цены #жилье
Некоторые жители Барселоны жалуются, что их вытесняет наплыв цифровых кочевников
Некоторые жители барселонского района Побленоу выразили свое недовольство, поскольку им приходится переезжать из района из-за резкого роста цен на аренду. Такая ситуация возникла из-за увеличения числа цифровых кочевников, особенно из Соединенного Королевства.
По данным SchengenVisaInfo, местные жители также заявили, что больше не чувствуют себя в безопасности и обращаются к властям с призывом принять меры для сохранения привычного соседства. Один из граждан, выросших в Побленоу, заявил, что больше не узнает свой район и был вынужден его покинуть, так как не может оплатить аренду. Другие жители также поделились аналогичными чувствами, считая, что район больше не приветлив.
"Мы не являемся мишенью для баров. Они хотят продавать иностранцам. Они берут 6 евро за пиво", - сказал один из граждан. Испанцы также утверждают, что домовладельцы предпочитают сдавать свою недвижимость гражданам других стран, которые работают в качестве цифровых кочевников из Испании, поскольку таким образом они получают больше прибыли.
#барселона #мигранты #цены #недвижимость #аренда
Некоторые жители барселонского района Побленоу выразили свое недовольство, поскольку им приходится переезжать из района из-за резкого роста цен на аренду. Такая ситуация возникла из-за увеличения числа цифровых кочевников, особенно из Соединенного Королевства.
По данным SchengenVisaInfo, местные жители также заявили, что больше не чувствуют себя в безопасности и обращаются к властям с призывом принять меры для сохранения привычного соседства. Один из граждан, выросших в Побленоу, заявил, что больше не узнает свой район и был вынужден его покинуть, так как не может оплатить аренду. Другие жители также поделились аналогичными чувствами, считая, что район больше не приветлив.
"Мы не являемся мишенью для баров. Они хотят продавать иностранцам. Они берут 6 евро за пиво", - сказал один из граждан. Испанцы также утверждают, что домовладельцы предпочитают сдавать свою недвижимость гражданам других стран, которые работают в качестве цифровых кочевников из Испании, поскольку таким образом они получают больше прибыли.
#барселона #мигранты #цены #недвижимость #аренда
Безопасная аренда с новым сертификатом от "Idealista": проверка финансовых гарантий арендаторов становится проще
Аренда жилья требует предоставления некоторых документов для гарантии соблюдения условий договора. Интернет-сайт по недвижимости "Idealista" создал сертификат для арендаторов без долгов, чтобы упростить проверку их финансового положения. Этот сертификат поможет сделать контракты надежнее.
Сертификат подтверждает, что арендатор может платить аренду и не имеет долгов. Он проверяет информацию из разных баз данных, включая базы данных должников, судебные просроченные платежи, просроченные долги перед банками и телекоммуникационными компаниями, страховые компании и списки террористов и отмывателей денег.
Сертификат не обязателен, но может быть полезным для арендодателя. "Idealista" советует арендаторам предоставить его, чтобы продемонстрировать свою платежеспособность и убрать сомнения о возможных задолженностях.
Получить сертификат просто и быстро. Нужно зайти на сайт "Idealista", заполнить форму с данными, такими как имя, фамилия, адрес электронной почты, номер телефона, фото удостоверения личности и ежемесячный доход.
#недвижимость #аренда
Аренда жилья требует предоставления некоторых документов для гарантии соблюдения условий договора. Интернет-сайт по недвижимости "Idealista" создал сертификат для арендаторов без долгов, чтобы упростить проверку их финансового положения. Этот сертификат поможет сделать контракты надежнее.
Сертификат подтверждает, что арендатор может платить аренду и не имеет долгов. Он проверяет информацию из разных баз данных, включая базы данных должников, судебные просроченные платежи, просроченные долги перед банками и телекоммуникационными компаниями, страховые компании и списки террористов и отмывателей денег.
Сертификат не обязателен, но может быть полезным для арендодателя. "Idealista" советует арендаторам предоставить его, чтобы продемонстрировать свою платежеспособность и убрать сомнения о возможных задолженностях.
Получить сертификат просто и быстро. Нужно зайти на сайт "Idealista", заполнить форму с данными, такими как имя, фамилия, адрес электронной почты, номер телефона, фото удостоверения личности и ежемесячный доход.
#недвижимость #аренда
Теперь в Испании незаконным жильцам предоставляют больше прав, собственники квартир в опасности
Премьер-министр Испании Педро Санчес договорился с партиями Podemos и ERC о большей защите незаконных жильцов (оккупантов), сообщает El Mundo
Изменение в Жилищном законе усложнит процесс выселения оккупантов для владельцев квартир. Вероятно, в четверг примут новый Жилищный закон, который замедлит выселение незаконных жильцов и арендаторов, не платящих за жилье, и усложнит возврат жилья собственникам.
Теперь истец, начинающий процедуру возврата своей собственности, должен "удостоверить", является ли он крупным владельцем, и используют ли оккупанты это жилье в качестве основного места жительства. В случае крупных владельцев требования усиливаются, поскольку им необходимо подтвердить экономическое положение жильца, чтобы определить, находится ли он в уязвимом положении.
Оппозиция и критики движения "окупас" также предполагают, что введение таких поправок может быть хитрым ходом перед всеобщими выборами, с целью привлечь голоса определенных социальных групп. Они настаивают на том, что изменения в Жилищном законе должны быть сбалансированы и учитывать интересы всех сторон, включая собственников жилья.
#недвижимость #жилье #законы
Премьер-министр Испании Педро Санчес договорился с партиями Podemos и ERC о большей защите незаконных жильцов (оккупантов), сообщает El Mundo
Изменение в Жилищном законе усложнит процесс выселения оккупантов для владельцев квартир. Вероятно, в четверг примут новый Жилищный закон, который замедлит выселение незаконных жильцов и арендаторов, не платящих за жилье, и усложнит возврат жилья собственникам.
Теперь истец, начинающий процедуру возврата своей собственности, должен "удостоверить", является ли он крупным владельцем, и используют ли оккупанты это жилье в качестве основного места жительства. В случае крупных владельцев требования усиливаются, поскольку им необходимо подтвердить экономическое положение жильца, чтобы определить, находится ли он в уязвимом положении.
Оппозиция и критики движения "окупас" также предполагают, что введение таких поправок может быть хитрым ходом перед всеобщими выборами, с целью привлечь голоса определенных социальных групп. Они настаивают на том, что изменения в Жилищном законе должны быть сбалансированы и учитывать интересы всех сторон, включая собственников жилья.
#недвижимость #жилье #законы
В Испании количество предложений по аренде жилья сократилось на 30%
За 4 последних года в Испании снизилось предложение аренды жилья. Как показывают цифры, его стало меньше на 28% в сравнении с первым кварталом 2019 года.
По данным Idealista, в куэнке наблюдается наибольшее сокращение количества предложений – на 59%. В Барселоне стали сдавать в аренду на 51% меньше. Также сократилось предложение аренды в Валенсии, Понтеведре, Мадриде, Сеуте, Гвадалахаре и Сьюдад-Реале.
Наибольшее снижение зафиксировано в Сан-Себастьяне (-35%), Аликанте (-33%), Малаге (-33%), Севилье (-28%) и Бильбао (-24%).
Цены на прежнем уровне сохранились в Кастельон-де-ла-Плана. В остальных столицах предложение показало рост. В частности, в Уэске предложение выросло на 122%, в Кордове – на 101%. Также рост отмечен в таких городах, как Паленсия, Хаэн, Теруэль, Вальядолид, Саламанка, Луго и Памплон.
#недвижимость #аренда
За 4 последних года в Испании снизилось предложение аренды жилья. Как показывают цифры, его стало меньше на 28% в сравнении с первым кварталом 2019 года.
По данным Idealista, в куэнке наблюдается наибольшее сокращение количества предложений – на 59%. В Барселоне стали сдавать в аренду на 51% меньше. Также сократилось предложение аренды в Валенсии, Понтеведре, Мадриде, Сеуте, Гвадалахаре и Сьюдад-Реале.
Наибольшее снижение зафиксировано в Сан-Себастьяне (-35%), Аликанте (-33%), Малаге (-33%), Севилье (-28%) и Бильбао (-24%).
Цены на прежнем уровне сохранились в Кастельон-де-ла-Плана. В остальных столицах предложение показало рост. В частности, в Уэске предложение выросло на 122%, в Кордове – на 101%. Также рост отмечен в таких городах, как Паленсия, Хаэн, Теруэль, Вальядолид, Саламанка, Луго и Памплон.
#недвижимость #аренда
В Испании могут ограничить краткосрочную аренду по всей стране
Данную поправку к жилищному законодательству королевства партия Unios Podemos планирует представить на обозрение общественности уже на текущей неделе.
В течение нынешней недели партия Unios Podemos намерена официально опубликовать поправку к жилищному законодательству страны. Предполагается, что она введет лимит на объемы предлагаемой туристической аренды в наиболее оживлённых местах Испании.
Данная мера будет охватывать как крупные города (например, Барселону, Валенсию и Малагу), так и популярные среди иностранных туристов курорты Торревьеху, Бенидорм, а также Марбелью и Михас.
Таким образом, в том случае, если испанский Конгресс согласует поправку на очередном заседании 27 апреля текущего года, то число квартир и вилл для отдыха в испанских городах и курортах не должно будет превышать 2% от населения. Соответственно, например, в городе с населением 10 тысяч человек количество сдаваемых в аренду домов и квартир не должно будет оказаться более 200 единиц.
При этом рыночные эксперты подчеркивают, что самыми пострадавшими регионами в этом плане станут Кадис, Аликанте, а также Малага и Гранада. Там доля сдаваемого туристам жилья является значительной. То же самое относится и к многим курортам. В частности, Марбелья с населением свыше 150 тысяч человек, отвела порядка 23,2% собственности под курортное жильё.
Цифры будут выглядеть ещё более тревожными в небольших муниципалитетах. Например, городок Ла-Оливия на известном курорте Фуэртевентура с населением примерно 28 тысяч человек предлагает около 19 тысяч мест для сдачи в аренду. Это составляет почти 70% от совокупной численности жителей.
#недвижимость #аренда #туризм
Данную поправку к жилищному законодательству королевства партия Unios Podemos планирует представить на обозрение общественности уже на текущей неделе.
В течение нынешней недели партия Unios Podemos намерена официально опубликовать поправку к жилищному законодательству страны. Предполагается, что она введет лимит на объемы предлагаемой туристической аренды в наиболее оживлённых местах Испании.
Данная мера будет охватывать как крупные города (например, Барселону, Валенсию и Малагу), так и популярные среди иностранных туристов курорты Торревьеху, Бенидорм, а также Марбелью и Михас.
Таким образом, в том случае, если испанский Конгресс согласует поправку на очередном заседании 27 апреля текущего года, то число квартир и вилл для отдыха в испанских городах и курортах не должно будет превышать 2% от населения. Соответственно, например, в городе с населением 10 тысяч человек количество сдаваемых в аренду домов и квартир не должно будет оказаться более 200 единиц.
При этом рыночные эксперты подчеркивают, что самыми пострадавшими регионами в этом плане станут Кадис, Аликанте, а также Малага и Гранада. Там доля сдаваемого туристам жилья является значительной. То же самое относится и к многим курортам. В частности, Марбелья с населением свыше 150 тысяч человек, отвела порядка 23,2% собственности под курортное жильё.
Цифры будут выглядеть ещё более тревожными в небольших муниципалитетах. Например, городок Ла-Оливия на известном курорте Фуэртевентура с населением примерно 28 тысяч человек предлагает около 19 тысяч мест для сдачи в аренду. Это составляет почти 70% от совокупной численности жителей.
#недвижимость #аренда #туризм
Каталонцы потратили почти 60% своей зарплаты на оплату аренды в 2022 году
Согласно исследованию, в 2022 году каталонцы тратили в среднем 58% своей зарплаты на аренду жилья. Среднемесячная арендная плата за дом в регионе составляла 864 евро, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
Данные получены из исследования, проведенного Испанским национальным статистическим институтом (INE). В нем проанализировано экономическое положение домохозяйств в Каталонии.
Исследование также показало, что средняя зарплата в Каталонии в 2022 году составляла 1485 евро в месяц, а это означает, что почти 60% ежемесячного дохода типичного каталонца шло на оплату аренды. Этот показатель значительно выше, чем в среднем по стране, который составляет 42%.
В отчете говорится, что высокий спрос на арендное жилье и нехватка доступной недвижимости привели к значительному росту цен на аренду в Каталонии. Из-за этого многим домохозяйствам становится все труднее оплачивать арендную плату, а некоторым даже приходится идти на жертвы, чтобы выплачивать ежемесячные платежи.
Результаты исследования вызвали призывы к действию со стороны политических партий и активистов жилищного строительства, которые призывают правительство Каталонии принять меры для решения жилищного кризиса в регионе.
Эти предложения включают увеличение количества социального жилья и регулирование цен на аренду.
Проблема доступного жилья была главной темой обсуждения в Каталонии в последние годы, и многие семьи изо всех сил пытались найти доступное жилье. Результаты этого исследования, вероятно, разожгут дебаты и заставят власти принять решительные меры для исправления ситуации.
#аренда #экономика #недвижимость #каталония #расходы
Согласно исследованию, в 2022 году каталонцы тратили в среднем 58% своей зарплаты на аренду жилья. Среднемесячная арендная плата за дом в регионе составляла 864 евро, что на 6% больше, чем в предыдущем году.
Данные получены из исследования, проведенного Испанским национальным статистическим институтом (INE). В нем проанализировано экономическое положение домохозяйств в Каталонии.
Исследование также показало, что средняя зарплата в Каталонии в 2022 году составляла 1485 евро в месяц, а это означает, что почти 60% ежемесячного дохода типичного каталонца шло на оплату аренды. Этот показатель значительно выше, чем в среднем по стране, который составляет 42%.
В отчете говорится, что высокий спрос на арендное жилье и нехватка доступной недвижимости привели к значительному росту цен на аренду в Каталонии. Из-за этого многим домохозяйствам становится все труднее оплачивать арендную плату, а некоторым даже приходится идти на жертвы, чтобы выплачивать ежемесячные платежи.
Результаты исследования вызвали призывы к действию со стороны политических партий и активистов жилищного строительства, которые призывают правительство Каталонии принять меры для решения жилищного кризиса в регионе.
Эти предложения включают увеличение количества социального жилья и регулирование цен на аренду.
Проблема доступного жилья была главной темой обсуждения в Каталонии в последние годы, и многие семьи изо всех сил пытались найти доступное жилье. Результаты этого исследования, вероятно, разожгут дебаты и заставят власти принять решительные меры для исправления ситуации.
#аренда #экономика #недвижимость #каталония #расходы
Большие изменения в законодательстве о жилье в Испании
Вчера большинством голосов депутаты приняли концепцию реформы жилищного законодательства, предложенную социалистическими партиями. Она включает в себя следующие новшества.
Зоны риска
Автономные сообщества смогут устанавливать в своих регионах "зоны риска". Например, где средняя стоимость ипотеки или арендной платы плюс основные расходы на жизнь превышает 30% среднего дохода домохозяйства. В этих напряженных районах арендная плата будет особо регулироваться.
Крупный владелец
Закон устанавливает, что теперь крупными владельцами будут считаться те физические или юридические лица, которые владеют 5 или более домами в зонах риска или до 10 домами (или 1500 м2) в обычных районах.
Запрет «соглашения сторон»
Закон об аренде позволял, как и в любом договоре, сторонам достигать особых договоренностей. Новые изменения прямо запрещают какие-либо действия по увеличению арендной платы, в том числе добавлять коммунальные платежи, плату за вывоз мусора и т.д.
Расходы на риэлтеров оплачивает владелец
По обычной практике комиссию за аренду недвижимости (около 10% от годовой арендной платы плюс НДС) платил арендатор, теперь ее обязан платить владелец. До сих пор это обязательство распространялось только на крупных игроков.
Выселения
Запрещается проводить выселение без заранее установленной даты и времени. В процедуры запуска будут включены регламенты, которые отодвигают процесс более чем на 2 года, включая обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования и предоставления альтернативного жилья для уязвимых лиц.
Больше налогов на пустующее жилье
Для крупных владельцев муниципалитетам разрешает повышать ставку налога для домов, которые пустуют, до 150%.
Налоговые льготы для мелких собственников
В зонах риска собственникам, которые будут сдавать свое жилье в аренду, компенсируют налог на доходы физических лиц. Детали в законе не прописаны, но в ходе обсуждения назывался бонус от 50 процентам всем владельцам, которые сдают свой второй дом. Бонус 70 процентов при сдаче в первый раз молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет. Очевидно, все это будет прописано в подзаконных актах.
Индекс цен
Повышение цен на аренду сейчас привязано к индексу IPC: в 2023 году этот показатель составил 2 процента, на 2024 установлено 3 процента. Закон предусматривает разработку нового гибкого показателя Национальным институтом статистики.
#законы #недвижимость #аренда #жилье
Вчера большинством голосов депутаты приняли концепцию реформы жилищного законодательства, предложенную социалистическими партиями. Она включает в себя следующие новшества.
Зоны риска
Автономные сообщества смогут устанавливать в своих регионах "зоны риска". Например, где средняя стоимость ипотеки или арендной платы плюс основные расходы на жизнь превышает 30% среднего дохода домохозяйства. В этих напряженных районах арендная плата будет особо регулироваться.
Крупный владелец
Закон устанавливает, что теперь крупными владельцами будут считаться те физические или юридические лица, которые владеют 5 или более домами в зонах риска или до 10 домами (или 1500 м2) в обычных районах.
Запрет «соглашения сторон»
Закон об аренде позволял, как и в любом договоре, сторонам достигать особых договоренностей. Новые изменения прямо запрещают какие-либо действия по увеличению арендной платы, в том числе добавлять коммунальные платежи, плату за вывоз мусора и т.д.
Расходы на риэлтеров оплачивает владелец
По обычной практике комиссию за аренду недвижимости (около 10% от годовой арендной платы плюс НДС) платил арендатор, теперь ее обязан платить владелец. До сих пор это обязательство распространялось только на крупных игроков.
Выселения
Запрещается проводить выселение без заранее установленной даты и времени. В процедуры запуска будут включены регламенты, которые отодвигают процесс более чем на 2 года, включая обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования и предоставления альтернативного жилья для уязвимых лиц.
Больше налогов на пустующее жилье
Для крупных владельцев муниципалитетам разрешает повышать ставку налога для домов, которые пустуют, до 150%.
Налоговые льготы для мелких собственников
В зонах риска собственникам, которые будут сдавать свое жилье в аренду, компенсируют налог на доходы физических лиц. Детали в законе не прописаны, но в ходе обсуждения назывался бонус от 50 процентам всем владельцам, которые сдают свой второй дом. Бонус 70 процентов при сдаче в первый раз молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет. Очевидно, все это будет прописано в подзаконных актах.
Индекс цен
Повышение цен на аренду сейчас привязано к индексу IPC: в 2023 году этот показатель составил 2 процента, на 2024 установлено 3 процента. Закон предусматривает разработку нового гибкого показателя Национальным институтом статистики.
#законы #недвижимость #аренда #жилье
Жители Барселоны просят не выдавать «Золотую визу» иностранным инвесторам
Федерация ассоциаций жителей Барселоны (Favb) обратилась к властям с просьбой отменить в Барселоне и муниципалитетах столичного региона визу для инвесторов, известную также как «золотая виза». Выдача таких виз является одной из причин роста цен, которые сегодня переживает каталонский рынок недвижимости.
Выдача золотой визы предусмотрена ст.63 Закона 14/2013. Чтобы изменить ситуацию, Favb обратился с официальной просьбой ко всем региональным группам, входящим в состав мэрии Барселоны.
«Рынок жилья не только не считается свободным, но и подвергается вмешательству и монополизации со стороны различных фондов инвестиций в недвижимость Испании (socimis) и инвестиционных компаний с переменным капиталом (sicavs), которые пользуются золотой визой в качестве инструмента для получения налоговых льгот. Этот аспект можно рассматривать как посягательство на свободную конкуренцию», – заявили представители Favb.
Закон 14/2013, одобренный в 2013 году голосами PP и CiU, позволяет инвесторам, вложившимся суммой не менее полмиллиона евро, получить вид на жительство в Испании. Это относительно простая процедура, приятным побочным эффектом которой является свободное перемещение в пределах Шенгенской зоны.
Золотые визы не требуют проживания в стране и выдаются в течение 20 дней. С момента вступления закона в силу, испанское правительство предоставило 14.801 виз в обмен на инвестиции в недвижимость. Любопытно, что в данном случае, государство не контролирует происхождение средств. Каталония занимает первое место по количеству полученных виз (40%).
Основной претензией представителей федерации является факт покупки инвестиционными фондами полноценных жилых блоков, с последующей реставрацией и сдачей в аренду по ценам, значительно превышающим рыночные.
#мигранты #внж #недвижимость #барселона #каталония
Федерация ассоциаций жителей Барселоны (Favb) обратилась к властям с просьбой отменить в Барселоне и муниципалитетах столичного региона визу для инвесторов, известную также как «золотая виза». Выдача таких виз является одной из причин роста цен, которые сегодня переживает каталонский рынок недвижимости.
Выдача золотой визы предусмотрена ст.63 Закона 14/2013. Чтобы изменить ситуацию, Favb обратился с официальной просьбой ко всем региональным группам, входящим в состав мэрии Барселоны.
«Рынок жилья не только не считается свободным, но и подвергается вмешательству и монополизации со стороны различных фондов инвестиций в недвижимость Испании (socimis) и инвестиционных компаний с переменным капиталом (sicavs), которые пользуются золотой визой в качестве инструмента для получения налоговых льгот. Этот аспект можно рассматривать как посягательство на свободную конкуренцию», – заявили представители Favb.
Закон 14/2013, одобренный в 2013 году голосами PP и CiU, позволяет инвесторам, вложившимся суммой не менее полмиллиона евро, получить вид на жительство в Испании. Это относительно простая процедура, приятным побочным эффектом которой является свободное перемещение в пределах Шенгенской зоны.
Золотые визы не требуют проживания в стране и выдаются в течение 20 дней. С момента вступления закона в силу, испанское правительство предоставило 14.801 виз в обмен на инвестиции в недвижимость. Любопытно, что в данном случае, государство не контролирует происхождение средств. Каталония занимает первое место по количеству полученных виз (40%).
Основной претензией представителей федерации является факт покупки инвестиционными фондами полноценных жилых блоков, с последующей реставрацией и сдачей в аренду по ценам, значительно превышающим рыночные.
#мигранты #внж #недвижимость #барселона #каталония
В Испании дорожают займы по ипотеке
В Испании растут в цене ипотеки с переменной процентной ставкой. Так, если заемщик возьмет в кредит 160 тысяч евро, то в месяц ему придется выплачивать на 300 евро больше.
Например, житель Каталонии рассказал в интервью местному телевидению, что ему приходится сейчас платить 1200 евро вместо 600. И размер оплаты вырос всего за год. А в банке заемщику отказали изменить условия кредитования, несмотря на то, что справиться с такими выплатами человек не в состоянии.
По словам экспертов, платежи по ипотечным займам растут по причине того, что у них есть привязка к ставке межбанковского заимствования EURIBOR, а она по итогам апреля текущего года вышла на уровень 3,76%. Тогда как ее среднее значение ранее составляло 1,8%. Максимум EURIBOR достигла в 2008 году – 5,93%. Но, как полагают специалисты, в скором времени этот рекорд будет побит.
Как сообщают телевизионщики Каталонии, в Испании в настоящее время порядка 4 млн человек оформили ипотеку с переменной ставкой. А еще 900 тысяч граждан взяли ипотеку с постоянной ставкой. И EURIBOR на нее не влияет.
По статистике, в Испании в 2021 году ипотеку платило порядка 14 млн человек – а это треть населения страны.
#недвижимость #банки #тренды #экономика #ипотека
В Испании растут в цене ипотеки с переменной процентной ставкой. Так, если заемщик возьмет в кредит 160 тысяч евро, то в месяц ему придется выплачивать на 300 евро больше.
Например, житель Каталонии рассказал в интервью местному телевидению, что ему приходится сейчас платить 1200 евро вместо 600. И размер оплаты вырос всего за год. А в банке заемщику отказали изменить условия кредитования, несмотря на то, что справиться с такими выплатами человек не в состоянии.
По словам экспертов, платежи по ипотечным займам растут по причине того, что у них есть привязка к ставке межбанковского заимствования EURIBOR, а она по итогам апреля текущего года вышла на уровень 3,76%. Тогда как ее среднее значение ранее составляло 1,8%. Максимум EURIBOR достигла в 2008 году – 5,93%. Но, как полагают специалисты, в скором времени этот рекорд будет побит.
Как сообщают телевизионщики Каталонии, в Испании в настоящее время порядка 4 млн человек оформили ипотеку с переменной ставкой. А еще 900 тысяч граждан взяли ипотеку с постоянной ставкой. И EURIBOR на нее не влияет.
По статистике, в Испании в 2021 году ипотеку платило порядка 14 млн человек – а это треть населения страны.
#недвижимость #банки #тренды #экономика #ипотека