Где в Испании самая высокая доходность от аренды жилья? Не Барселона
Во втором квартале 2025 года доходность арендной недвижимости в Испании составила 7.2% — на 0.3 п.п. меньше, чем год назад. Несмотря на спад, это всё ещё вдвое выше доходности 10-летних гособлигаций (3.2%).
Где жильё сдавать выгоднее всего?
Лидирует Мурсия — 8%. Далее идут Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7.6%.
А вот в Барселоне аренда даёт лишь 5.8%, в Мадриде — и вовсе 4.7%. Минимальная доходность — в Сан-Себастьяне: 3.7%.
Если хотите сдавать не жильё, а...
* Офис: максимальная доходность в Севилье — 12.1%, далее Витория (9.8%) и Сарагоса (9.7%).
* Торговая площадь: в Мурсии — 12%, в Лериде — 11.1%, в Сарагосе — 10.9%. Для сравнения, в Барселоне — 8.4%, в Мадриде — 7.4%.
* Гараж: рекорд — в Мурсии (11.4%), минимум — в Саламанке (2.7%) и Гранаде (3.1%).
Но есть нюанс:
Эксперты Idealista напоминают: при инвестициях в аренду важно учитывать местные ограничения — особенно на краткосрочную аренду. В ряде автономий правила ужесточаются.
Во втором квартале 2025 года доходность арендной недвижимости в Испании составила 7.2% — на 0.3 п.п. меньше, чем год назад. Несмотря на спад, это всё ещё вдвое выше доходности 10-летних гособлигаций (3.2%).
Где жильё сдавать выгоднее всего?
Лидирует Мурсия — 8%. Далее идут Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва — по 7.6%.
А вот в Барселоне аренда даёт лишь 5.8%, в Мадриде — и вовсе 4.7%. Минимальная доходность — в Сан-Себастьяне: 3.7%.
Если хотите сдавать не жильё, а...
* Офис: максимальная доходность в Севилье — 12.1%, далее Витория (9.8%) и Сарагоса (9.7%).
* Торговая площадь: в Мурсии — 12%, в Лериде — 11.1%, в Сарагосе — 10.9%. Для сравнения, в Барселоне — 8.4%, в Мадриде — 7.4%.
* Гараж: рекорд — в Мурсии (11.4%), минимум — в Саламанке (2.7%) и Гранаде (3.1%).
Но есть нюанс:
Эксперты Idealista напоминают: при инвестициях в аренду важно учитывать местные ограничения — особенно на краткосрочную аренду. В ряде автономий правила ужесточаются.
👏2👍1🔥1
Водительские права из СНГ в Испании: как не попасть на штрафы и конфискацию
Если вы живёте в Испании или только переехали, вот что нужно знать о своих правах на вождение:
Можно ли ездить с национальными правами?
Да, но только первые 6 месяцев после официального въезда или получения резиденции. Это касается туристов, студентов, временных резидентов. По истечении этого срока — ваши права становятся недействительными.
Что делать дальше?
Нужно получать испанские права. Способ зависит от страны:
• Россия, Беларусь, Казахстан — нет соглашения с Испанией. Придётся сдавать экзамены (теория + практика). Учиться в автошколе не обязательно, но теория — на испанском, что уже само по себе экзамен. Практику всё же советуют взять — у местных свои нюансы.
• Украина — есть соглашение об обмене. Во многих случаях можно просто обменять без экзаменов. Иногда просят сдать теорию (зависит от региона).
Подтвердите стаж — сэкономите на страховке
Справка из вашей страны о водительском стаже может снизить стоимость страховки. Нужен официальный документ с печатями, переведённый на испанский. Апостиль — часто обязателен.
Риски:
• Штраф — от 200 до 500 евро
• При повторном нарушении — могут конфисковать авто
• Без испанских прав вы не сможете забрать машину со штрафстоянки даже если она на вас оформлена
Вывод:
Если вы остаетесь в Испании надолго — не тяните с обменом. Так вы избежите штрафов, проблем с полицией и сэкономите на страховке.
Если вы живёте в Испании или только переехали, вот что нужно знать о своих правах на вождение:
Можно ли ездить с национальными правами?
Да, но только первые 6 месяцев после официального въезда или получения резиденции. Это касается туристов, студентов, временных резидентов. По истечении этого срока — ваши права становятся недействительными.
Что делать дальше?
Нужно получать испанские права. Способ зависит от страны:
• Россия, Беларусь, Казахстан — нет соглашения с Испанией. Придётся сдавать экзамены (теория + практика). Учиться в автошколе не обязательно, но теория — на испанском, что уже само по себе экзамен. Практику всё же советуют взять — у местных свои нюансы.
• Украина — есть соглашение об обмене. Во многих случаях можно просто обменять без экзаменов. Иногда просят сдать теорию (зависит от региона).
Подтвердите стаж — сэкономите на страховке
Справка из вашей страны о водительском стаже может снизить стоимость страховки. Нужен официальный документ с печатями, переведённый на испанский. Апостиль — часто обязателен.
Риски:
• Штраф — от 200 до 500 евро
• При повторном нарушении — могут конфисковать авто
• Без испанских прав вы не сможете забрать машину со штрафстоянки даже если она на вас оформлена
Вывод:
Если вы остаетесь в Испании надолго — не тяните с обменом. Так вы избежите штрафов, проблем с полицией и сэкономите на страховке.
👍1👎1🤔1
Север для своих, юг для всех: как летний отдых в Испании стал маркером неравенства
Лето в Испании всё отчётливее демонстрирует социальное расслоение — и не только в мегаполисах, но и на пляжах.
Север страны — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков — превращается в излюбленное направление для обеспеченных туристов. Это чаще жители Мадрида и Барселоны, которые выбирают бутиковые отели, гастрономические маршруты, зелёные пейзажи и мягкий климат. Средняя температура — +26 °C, мало шума, много пространства. Север активно развивает концепцию slow travel — вдумчивые поездки без спешки и толпы.
А вот южные регионы — Андалусия, Мурсия, Валенсия — остаются массовыми и более доступными. Температуры легко превышают +40 °C, улицы и пляжи переполнены. Отдых дешевле, но сопровождается проблемами: туристическая перегрузка, износ инфраструктуры, дефицит воды. Местные жители всё чаще жалуются на засилье краткосрочной аренды и перегрузку городов.
Пока север делает ставку на экологичный и премиальный туризм, юг пытается справиться с последствиями избыточной популярности. Испания как на ладони: одни отдыхают «медленно и со вкусом», другие — в потоке и под кондиционером.
Лето в Испании всё отчётливее демонстрирует социальное расслоение — и не только в мегаполисах, но и на пляжах.
Север страны — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков — превращается в излюбленное направление для обеспеченных туристов. Это чаще жители Мадрида и Барселоны, которые выбирают бутиковые отели, гастрономические маршруты, зелёные пейзажи и мягкий климат. Средняя температура — +26 °C, мало шума, много пространства. Север активно развивает концепцию slow travel — вдумчивые поездки без спешки и толпы.
А вот южные регионы — Андалусия, Мурсия, Валенсия — остаются массовыми и более доступными. Температуры легко превышают +40 °C, улицы и пляжи переполнены. Отдых дешевле, но сопровождается проблемами: туристическая перегрузка, износ инфраструктуры, дефицит воды. Местные жители всё чаще жалуются на засилье краткосрочной аренды и перегрузку городов.
Пока север делает ставку на экологичный и премиальный туризм, юг пытается справиться с последствиями избыточной популярности. Испания как на ладони: одни отдыхают «медленно и со вкусом», другие — в потоке и под кондиционером.
❤2🔥2🤔2